為加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量監(jiān)督管理，保證竣工住宅的使用功能和觀感質(zhì)量，自2009年2月起，我市住宅工程全面實(shí)施分戶驗(yàn)收。

　　據(jù)了解，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收是指已按設(shè)計(jì)文件及合同約定完成全部工作量的住宅工程在竣工驗(yàn)收前，由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)等單位依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件等，對(duì)每戶套內(nèi)的觀感質(zhì)量和使用功能所進(jìn)行的專項(xiàng)質(zhì)量檢查驗(yàn)收活動(dòng)。分戶驗(yàn)收以單位工程中每套住宅為基本檢查單元，以工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主要驗(yàn)收對(duì)象，以相應(yīng)分部、分項(xiàng)工程的檢驗(yàn)批為主要驗(yàn)收內(nèi)容。檢查內(nèi)容主要包括：地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量，門窗安裝質(zhì)量，建筑外門窗節(jié)能措施與設(shè)計(jì)的符合情況，陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、廚房、廁浴間、窗臺(tái)的防水工程質(zhì)量，欄桿、護(hù)欄的整體安裝質(zhì)量，給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量，室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量等。分戶驗(yàn)收應(yīng)在住宅工程竣工驗(yàn)收前進(jìn)行，必須確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠，各分部工程（含節(jié)能分部工程）符合規(guī)范和設(shè)計(jì)要求，并已辦理相關(guān)驗(yàn)收手續(xù)后方可實(shí)施。建設(shè)單位在組織單位工程竣工驗(yàn)收7個(gè)工作日前，應(yīng)將《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案》和《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》報(bào)送工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)驗(yàn)收方案、實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)及驗(yàn)收結(jié)論進(jìn)行符合性抽查，抽查比例為總戶數(shù)的3～5%，且每個(gè)竣工驗(yàn)收項(xiàng)目不少于3戶。

　　為進(jìn)一步做好全市范圍內(nèi)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，市質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)將的調(diào)研及指導(dǎo)工作，認(rèn)真收集整理有關(guān)資料，不斷完善我市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收制度。實(shí)施分戶驗(yàn)收制度，可有效提高整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)工程質(zhì)量管理水平，規(guī)范市場(chǎng)，從源頭上遏制不合格房產(chǎn)上市，減少因房屋質(zhì)量問(wèn)題業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的糾紛，在保護(hù)百姓利益同時(shí)，減少質(zhì)量投訴，預(yù)防群體性事件發(fā)生，為構(gòu)建和諧社會(huì)盡責(zé)盡力。

二○○九年六月十一日
（市質(zhì)監(jiān)站供稿）