各區(qū)縣建設局，各房地產開發(fā)公司：

　　根據(jù)國務院《城市房地產開發(fā)經營管理條例》、建設部令第77號《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》和省建設廳《關于換發(fā)房地產企業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)資質證書的通知》（粵建房函[2004] 461號）規(guī)定的有關精神，為加強對房地產開發(fā)企業(yè)的資質管理，市建設局決定組織對全市的房地產開發(fā)企業(yè)進行換證，現(xiàn)將有關事項通知如下：

　　一、換發(fā)企業(yè)資質證書的范圍
　　凡已取得房地產開發(fā)企業(yè)資質證書的主營（一級企業(yè)暫緩）、兼營和內外資項目的房地產開發(fā)企業(yè)（不含暫定資質的企業(yè)）列入本次換證范圍。

　　二、換發(fā)企業(yè)資質證書應審核的內容
　　1、企業(yè)注冊資金、各類工程技術和經濟管理等專業(yè)人員是否符合資質等級要求。
　　2、企業(yè)2002—2003年的房地產開發(fā)經營業(yè)績是否符合資質等級的要求。
　　3、企業(yè)開發(fā)經營過程中是否有違規(guī)行為；開發(fā)建設項目是否出現(xiàn)質量問題；是否存在虛假廣告、銷售面積“短斤缺兩”和亂收費行為；企業(yè)是否積極處理商品房購銷糾紛投訴，以及維護消費者的合法權益等方面情況。
　　4、企業(yè)主要崗位人員持證上崗情況；企業(yè)是否按規(guī)定要求定期、如實地向建設主管部門報送有關房地產開發(fā)統(tǒng)計報表與《房地產開發(fā)項目手冊》；企業(yè)是否加入“汕頭建設網”，成為會員單位。

　　三、換發(fā)企業(yè)資質證書須報送的資料
　　1、《房地產開發(fā)企業(yè)資質換證申報表》（一式二份）；
　　2、《資質證書》正副本（原件及復印件）；
　　3、企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照（校核原件，送復印件）；
　　4、企業(yè)申請換發(fā)資質證書的報告和2002、2003年度企業(yè)統(tǒng)計基層表、企業(yè)損益表、企業(yè)資產負債表（校核原件，送復印件）；
　　5、企業(yè)法定代表人任職文件，企業(yè)工程技術、經濟管理人員的職稱證書、聘書、勞動合同（或調動證明）；企業(yè)主要崗位人員上崗位培訓證（校核原件，送復印件）；
　　6、企業(yè)2002—2003年的開發(fā)經營情況工作總結。包括近二年商品房投資額、施工面積（其中新開工面積）、竣工面積、銷售面積、空置面積、銷售收入、利潤、上繳稅收等，并附上業(yè)績證明材料，包括開發(fā)項目國有土地使用證、投資許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、預售許可證、工程竣工驗收證明書（校核原件、送復印件）；開發(fā)的商品住宅是否向購房人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》；
　　7、房地產開發(fā)項目手冊；
　　8、企業(yè)原資質證書內容發(fā)生變更的，要同時附送有關變更證明文件。

　　四、資料報送時間和有關事項說明
　　1、本次資質換證，凡省建設廳頒發(fā)的資質證書由省建設廳進行換證；市建設局頒發(fā)資質證書的由市建設局進行換證。
　　2、市直企業(yè)將上報資料送市建設局綜合科；區(qū)縣屬企業(yè)由區(qū)縣建設局初審后列匯總表同企業(yè)上報資料一并報市建設局綜合科。
　　3、凡符合資質等級要求的企業(yè)將換發(fā)新的資質證書，對不具備資質條件的企業(yè)，將降低資質等級或取消房地產開發(fā)資質。對不按期報送資料或不參加換證的企業(yè)，將視其自動放棄房地產開發(fā)資質。
　　4、二級開發(fā)企業(yè)應于10月25日前報送資料（一式一份）；三、四級企業(yè)（包括主營、兼營）、內、外資項目公司應于10月30日前報送資料（一式一份）。

　　五、有關房地產企業(yè)資質管理事項的說明
　　1、根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)的有關精神，今后，我市將不批準兼營房地產開發(fā)企業(yè)資質；已批準的兼營房地產企業(yè)資質，一律變更為主營房地產企業(yè)資質或房地產開發(fā)項目資質。
　　2、本市的房地產開發(fā)公司可直接在汕頭市范圍內進行房地產開發(fā)經營，不設立分支機構。
　　3、原潮陽市、澄海市批準設立的房地產內、外資項目公司、跨地區(qū)房地產公司，房地產資質管理改為由所屬區(qū)建設局初審、市建設局核準并發(fā)證，企業(yè)管理仍按屬地管理進行。潮陽區(qū)、潮南區(qū)、澄海區(qū)建設局要對下屬內的內、外資項目企業(yè)和跨地區(qū)房地產公司進行清理，若開發(fā)項目已完成而無后續(xù)開發(fā)項目，由所屬區(qū)建設局注銷其房地產開發(fā)資質；若有在建開發(fā)項目或后續(xù)開發(fā)項目的公司，由區(qū)建設局報市建設局重新核準其資質。上述三個區(qū)的建設局應于10月30日前將本區(qū)屬下的內、外資項目公司和跨地區(qū)開發(fā)公司的情況匯總報市建設局綜合科（匯總內容以表格形式，包括：企業(yè)名稱、法定代表人、資質證號、企業(yè)性質、成立時間或備案時間、辦公地址、電話、企業(yè)開發(fā)項目的建筑面積、開工時間、竣工時間及后續(xù)建設項目情況等說明）。

　　聯(lián)系人：黃史明、關彩華
　　聯(lián)系電話：8566513，8572050。

　　附件：汕頭市換發(fā)房地產開發(fā)企業(yè)資質證書情況表

二○○四年十月九日